第233章 点评（1 / 2）

还是老位置。

坐在重新设计布置过，多出些绿植的宽敞阳台上。

正对着外滩，甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞，橘红色，比较显眼。

韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶，纯粹是图个清净和悠闲，谈不上多喜欢，这时用平日泡茶用的玻璃器皿，帮着范连城冲杯绿茶，据说是从家里带来的，今年明前的雨花茶，跟鲜花没关系，取名自雨花台，是个地名，闻起来别有一番风味。

看久了江面上船来船往，瞧着其实就那么回事，从对岸往这边看才更像国际大都市，韩小雯这套复式楼层较高，站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧，能看见核心区高楼，夜景更漂亮些。

在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套，这么看来亏是肯定亏了点，不过当时两人还不认识，范连城更没接手悦榕壹号，自然没那未卜先知的本事。

如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉，然而一手房都卖不出去，抛售重新投资的想法也就淡了，何况她其实挺喜欢住在这里。

聊着聊着，又谈到韩小雯她老子。

两人关系已经很亲密，而且好歹打理龙城集团地产生意一年多，范连城有资格稍微点评些什么，此刻开口道：

“你家的南鹰地产发展方向有点问题，真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧，这三个项目的回本周期都太长，如果借钱开发，考虑到融资成本很不划算，假如物业本身不升值，净利润能不能超过贷款利息都是未知数。

龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低，相信你爸那些生意也一样，利润不够多，市值自然上不去，之前的好机会错过了，应该多拿地开发住宅。”

韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨，说是范南华运气更好些，找对了发展方向，要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。

此刻听范连城点评，并没有觉得哪里不对劲，因为韩小雯觉得他确实很会赚钱，而且好像比自家亲爹更会赚钱，试探着问道：“那要是你来管理我家公司，会怎么办？”

“......应该会收缩业务，趁着最近价格低继续拿地，或者直接兼并其他地产公司，加大对住宅项目的投资力度，城市化水平还很低，即使是城里人大多也是老房子，何况还有郊区人口，市场规模和潜力依然非常大。

并且走轻资产运营那条路，就像国外的管理团队那样，专门帮人打理写字楼、商场，经营物业公司，伺机壮大，只要弄好了也会很赚钱，龙城物业管理团队目前就在往这方面试探，收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”

怕她没听明白，范连城补充说：“你爸要是有兴趣，我可以去一趟当面跟他聊聊，另外再找人梳理公司架构，该裁员的裁员，该降职的降职，你家公司实力还不错，找对了路发展起来比较容易。

像我爸就比较信奉港城地产商那一套，积累出些资本后就开始几条腿走路，不仅仅局限在住宅业务，既平又稳，你爸和我爸之间的差别在于少了个能带来庞大现金流的主体业务，实际上如果不融资太多，只靠手头上的钱去经营写字楼商场酒店这些，形成规模后发展起来也会非常迅速，像滚雪球，前提是别分红太多。”