从美利坚回来的大佬原配[年代] 第35节(1 / 2)
小谭嘿嘿一笑,摸着脑袋道:“于小姐,既然你是律师,肯定对法律很懂对不对?”
于佩没接话。
小谭也意识到自己说了句废话,他连忙找补:“我没别的意思,我就是听见你是学法律的,想咨询一下相关的问题,不知道于小姐能不能替我解解惑啊?”
“可以,你想咨询什么问题?”于佩说。
小谭看了一眼周围来来往往的人,都是一些同行。
他压低声音:“于小姐,不知道方不方便跟我去外面谈谈?”
外面角落里摆着两张椅子,周围安静无人。
于佩看了一眼,点头。
两人转移到外面之后,小谭凑过身子,声音依旧刻意压低:“于小姐,是这样的,我昨天去办了一下过户手续,但是业主有老年痴呆,这样的情况,有没有什么风险啊?”
“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。
她皱眉,“既然是患有老年痴呆,他是怎么和你办手续的呢?”
小谭也没在意,和盘托出:“他孙媳妇在场啊,哄着老人家办的。”
“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。
最近发现的几件事都是单独的一根线,隐隐约约的,快要在她脑中粘合起来。
小谭前天说在老城区买了二手房,胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂,大嫂昨天说要还给她属于她的那一份,胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……
看似不相关的事情,或许其中千丝万缕。
于佩拎起苹果咬了一口,漫不经心地问:“你过户的那套房子,就是你前天说的入手的那套老房子?”
“对啊。”小谭没设防。
于佩点点头,嗯了一声:“是在老城区哪一块?”
小谭脱口而出:“望平街那一带。”
“哦。”于佩又咬了一口苹果,不动声色:“你继续。”
第23章 谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个!
于佩换了一个姿势, 轻轻将腿伸直,舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵,“没了啊, 这就是所有情况,我就想问问,买这样的房子会不会有什么法律风险啊?”
“没了?”于佩轻笑, “这恐怕不是所有情况吧。”
这话问得小谭面上发愣, 他仔细琢磨, 觉得已经把情况都一一交代清楚了,“情况就是这么个情况,不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰?”
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿,放下手中啃着的苹果, 正色道:“既然这样, 我有几个问题想问你。”
小谭一听, 立即挺直脊背, “你说。”
“第一,这位老人的老年痴呆严不严重?还具不具备民事行为能力?”于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺, 有点拿捏不准。
他回想昨天的情形,思索半天, 依旧打不出所以然,归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思, 他摇头, “这我哪知道啊。”
于佩早已料到如此,又问:“那第二个问题, 合同是老人亲自签下的吗?”
“不是。”这一次小谭回答得很迅速, 他说:“是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍, 好半天没能写下一个字, 耽误了不少时间,那位孙媳妇看不过眼,抢了笔,直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱,“那这位孙媳妇是老人的监护人吗?”
小谭理直气壮,“老人家没儿没女,只有孙子,这孙媳妇肯定是监护人啊。”
“她有出具监护人证明吗?”于佩追问。
“这……”
小谭迟疑了。
“这还要出示监护人证明?”
“我当时看了老人房子的产权证明,觉得没问题,又看了老人的户口本,很确定这个孙媳妇是货真价实的,他们应该就是家人关系,这点肯定没错。”
听到“户口”二字,于佩稍稍挑眉。
幸好,她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳,继续道:“当然需要出具监护人证明,不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来,你过户的手续不完整,极大可能审批失败,过不了户。”
一听过不了户,小谭焦急万分。
“那可怎么办啊,我为这事费了不少工夫呢,那怎么才能成功过户呢?于小姐,你千万得给我支支招啊!”
于佩敛容,严肃起来,一本正经,“首先,你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重,是不是完全不具备民事行为能力,不过听你描述,老人的老年痴呆似乎挺严重,这点已经可以确认。”
“那么接下来,你得搞清楚谁是监护人,你得让对方给出证明,证明他是老人的监护人。”
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