拆迁（1 / 2）

曹家巷所有人家的拆迁面积已经全部测量完毕。拆迁补偿标准在曹家巷早已尽人皆知，每户人家从拆迁面积确定起，就可以跟天翼谈自己的想法要求，如果双方能谈拢，就可以签拆迁协议。

现在离天翼的6个月截止期还有差不多3个月，所以两边都还不急。吴浩带着办事员挨家挨户的跟拆迁户谈，了解他们的具体想法，登记他们的具体要求。有的人在五年的等待中已经丧失了耐心，生怕像上次一样，又不了了之，于是一心希望能早日迁出，但是更多的人在待价而沽。

吴浩有点惊奇的发现，在所有拆迁户中，住单位筒子楼的人是最急于拆迁的，虽然他们的居住条件在曹家巷中还是相对算好的。曹家巷有很多这样的筒子楼，没有卫生间，上厕所要去户外的公共厕所，没有厨房，家家户户都在过道上烧饭做菜，过道堆满了杂物，拥挤不堪，只能一个人侧身而过。

住这种筒子楼的人都是单位的职工，基本上都是一家人住一个小间，家庭人口数一般在3-5个不等，居住面积一般是8-15平米之间。这些人基本上都有正当工作，在什么效益不太好的企业里拿份2-4000元一月不等的工资，都有10-20万上下的积蓄。 这些人是最拥护拆迁的，简直恨不到明天就搬家。

一个中年男人在烟雾缭绕的过道里一面给儿子炒菜一面说：“这里啊，老鼠特别多，大白天的四处乱窜，一点不怕人，烧菜时能跳油锅里跟你抢菜，晚上就更不用提了，穿鞋子都得先倒一下，不定里面藏着啥东西。而且这里的老鼠都成精了，个大不说，还高智商，什么老鼠夹子，老鼠笼子，屁用都没有。老鼠不吃药，专门吃肥皂，你看，这半块洗衣皂就是被老鼠吃掉的。”

吴浩凑上去看看：“这里露天垃圾没人清，老鼠容易得病，要小心啊。”

“可不是嘛。吴助理，你们公司说6个月不全签完就撤出，不会是真的说撤就撤吧？”男人把菜端进去，又给儿子盛了碗饭，然后在小饭桌边跟吴浩算安置房的价差。

“最好能有个两室一厅。哪怕小一点。”

吴浩给他看：“拆迁补偿是三万一一平米，如果你愿意住远点，天翼在6环的房子是一万七，这里拆一平米等于那里换1.8平米，你这是15平米，就是27平米，如果你要65平米的标准二室一厅的话，还差64万。”

65平米的两室一厅是比较理想的房型，男人开始算，他老婆也凑了过来，留下5万装修款后，家里还可以再添上10万的积蓄和10万的公积金做首付，44万的缺口可以申请公积金和住房贷款，两口子表示满意，第二天就来签了拆迁协议。对安置房的要求是离公交，最好是离地铁站近点。吴乾早在销售部抽调了人手，于是那家人一到周末就开始看房子。

但是这样顺利的例子少之又少，大部分拆迁户都表示不愿意搬。

曹家巷里有一幢单位的公房，两层的筒子楼，才造好5年，住里面的人一致表示不愿拆迁。

“这里地段多好啊，去哪里都方便，而且这房子，又新，楼层又高，3米多，亮堂吧。房间也大，20多平米一间。我就压根不想搬，最好不拆。”一个60岁左右的老工人跟吴浩说。

冯渔顺跟吴浩说：“没事，到期前这种筒子楼里的人都会签的，他们房子是单位的，没产权，巴不得快点拆了把产权转到自己名下。不过，这幢楼居住条件好些，住户们贪图地段好，不舍得离开，可能会提点啥要求，我们走着瞧。”

住平房的住户中有很多表示不愿搬，这些人家的房子面积相对较大，于是就把房子隔成一小间一小间的出租，每间就三四平米，租给一个人或一家人，收3-400元一月，或者隔个10平米的大间，租给好几个同一地方来的农民工。这里是市中心的黄金地段，不愁租不出去。房东们都坚决表示，不想搬到6环去，他们提的要求是：原地补偿相同的面积。

冯渔顺给吴浩分析，这些房东里面分两种。

一种是自己早就搬出曹家巷，把这里的房子出租着收租金的人，这部分人嘴里叫着不肯拆迁，其实只要给点小甜头，比如，送点购物卡啥的，就能把协议签下来，因为他们经济条件不错，每月收租金不是件容易事，这次拆迁补偿费又高，巴不得拿房子一次性换笔巨款。这种拆迁户不足为虑。

另一种则是把自己家隔出来出租的，这些家庭一般没什么正当收入，也没什么积蓄，靠房租收入，一家人都生活悠闲。现在要他们拆迁，他们就断了生活来源。而新房的物业，煤气，取暖又会给他们增加开支。这些人家要他们拆迁有一定难度，得看他们拆迁中具体想要什么，能得到什么。

剩下就是钉子户了，这些人家都有些特别情况，比如：有的人家的房子靠街，出租了当店面用，要求补偿给他们店面房；有的家里搭了很多违章建筑，对测量结果不满的，要求补偿更多的面积。