第17章分析（1 / 2）

毛晓斌心里也明白，找出这样的地块，陈囿肯定会抢先将这块地占了。他心里也明白，真是找到这块地来，拿下后，即使不跟其他人联合，自家公司拿了，以后的日子就会风光、公司也会因此而提升到另一个等次，江南省第一的宝座说不定就是自己的。

看着已经标识出来的五块地，最先陈囿提出的一号，省里即使会考虑，不过是那个区域的地王，真的先从那里开始建设的可能性不会大。因为一号地离四周繁华地带都远，百多公里或几十公里，谁愿意到那荒芜无人的地方去发展商业？人气聚集少说要八年十年的，谁等得起？

最简单的例子就在面前，迎辉楼为什么能够卖如此高价还这么多人争抢？因为周边都是成熟的商业区、流动人口多，只要建设好开始营业，立即成为市中心，商业上赚大钱，不需要任何积累的时间。而周边郊区也有门店面、即使交通还行的，价位也是迎辉楼一半之下，就是因为这些门店面经营中需要长时间积累才可能有人气，产生利益回报，也可能二三十年都没有多少人气，勉强度日，投资者也的物业自然要亏。

二号地离柳山市比较近，交通便利、又挨近大江，真的是一块不错的地方，这只是外在因素，主要因素却不是如此，毛晓斌听到一些不确定的传言，省里有意从这一块地开始建设。当然，也不能真认定就是这块地，如果，马忠琦也选这块地来做，之前的传言必然是真的。

“大家都说说自己的看法，可以考虑地块的现实因素，也可以考虑一下认为因素，不要紧，说偏差了、说错了也没关系。再说，如今谁也不知真相在哪里。”马忠琦脸上的笑意一直都没变，给到会的人不少信心。

朱应拭之前否定了3号地块，说那个地虽说能够吸引四市的人气，辐射面更广，但省里如果想要在短时间里见到三市合一的效果，必然不会先选择这一块地进行建设。理由很明显，你肯离开目前热闹的都市到明显荒芜的地方去创业？没有十年，哪里的人气聚不起来，当然，省里如果采取更有刺激的政策，比如，谁在那里创业给予多少补贴、税费返回等等，对从业的、居住的都给予一定的补助，才可能让短时间内这块地聚集起人气。实际上会不会这样做？省里还有更多的选择情况下，自然不会做这样的选择。

大家也说有道理，马忠琦对朱应拭这样分析，觉得很准确。如此，就愈下2号地和1号地块。直接从外部条件、客观因素进行比较，很显然2号地块有更大因素，摊薄是人气聚集，2号地就在南江市边缘，在城郊，非常容易让人认可这里的建设和环境，商业上说来，人们移居新城，到商业城去做生意也没有心理上的拒绝的距离感。比之于1号地，优势多得多，但为什么马忠琦不明显地选择2号地呢？

朱应拭不想再说，一来自己不知缘由，二来也不能将说话的机会都抢了，得让其他人也要有说话的机会。这也是公司培养人的机会，发现人才、重用人才，才是公司要做到事。看了看马忠琦，见他也看了看自己，朱应拭微微地摇摇头，对马忠琦表示了下意思。

在马忠琦说了之后，随即有两三个人分别阐述了自己的想法，或看好1号地，更多的都看好2号地块。从大家的心理上也是如此，2号地块明显离省城近，离怀林市也近而且，孙超等人正在那里建造沿江大道高速路，自然亲近这边。

说1号地块的那人则是从柳山市过来的职员，对柳山市比较熟悉，心态上自然倾向于那边，希望公司选择1号地块进行建设，也希望省里先从1号地块起步建设三市合一大项目。有人发言之后，更多的人也都就1号地还是选2号地进行建设做了发言。

从人数上看，多少支持选2号地，少数人支持1号地。马忠琦却没给出什么肯定结论，还在不断地问每一个人的想法。

“我觉得2号地块可能性更大些，当然，我完全是外行甚至对江南省了解都不多。”姜倩雯说，“做生意有共性，那就是人气问题。人气强，生意就会好，就会有收入。比如，到风景名胜去随团旅游，为什么都要安排游客到购物点去走一轮？

很多游客都知道那些商品是假的，劣质品，不会购买，但商家不这样看，商家明白一个道理，只要有游客过来走过，总会有人动心要买东西。所以，商户才肯给导游、司机按他们带来人数给钱，一人二元不等。如果游客都不买东西商家岂不是亏本？然而，事实上只要有人流、人气，商家就会赚钱。

如此可见，商业的发展、商业的效益，归根到底要人气来支撑，2号地块地人气聚集是有明显优势的，我觉得省里会从这里开始投建。”